请北京地区的朋友们推荐一下好房源

一年一度找房子的时间又到了,去年在博客上找到了住所,十分感谢诸位。由于工作原因,我必须前往海淀一带,因此,又要麻烦诸位北京的朋友们帮忙了。简单说一下我的要求:

  1. 在地铁10号线沿线,西边最好,即:
    巴沟、苏州街、海淀黄庄、知春里、知春路、西土城、牡丹园,等;
  2. 小区干净,不要过于老的房子;
  3. 最好是35平米以上,一居室、干净、朝南;有厨房、卫生间;不与人合租;
  4. 最好能找到房东本人,因为如果靠谱的话,我愿意一次性支付一年房租(降低中介的信任成本和欺诈成本);
  5. 中介勿扰

如果有合适的房源或者小区推荐,也请直接留言,谢谢!

求助:北京城铁5号线沿线有房出租的朋友们请联系我

更新:房子已经找到,感谢对外经贸大学的“李老师”(应求不公布其姓名)。

由于现在上地的住房即将到期,我又因私人原因需要在城铁5号线附近寻找新住所,这几天一直忙于寻找房源。不过对5号线附近实在不了解,而且黑中介太多,特此求助于各位朋友。

要求:

  1. 5号线附近,距离“惠新西街北口”或者“惠新西街南口”这两站越近越好;
  2. 一居室、干净、朝南;有厨房、卫生间;
  3. 中介勿扰

请发邮件到这个邮箱:

极佳办公环境寻北京创业团队合作(附照)

Update@12/28:感谢Feedsky头号帅哥SrcLinkist的许先生、海内校内的朋友们和留言的朋友们。很高兴能听到你们的建议,也非常高兴你们能帮我向周围的朋友垂询。这个地理位置肯定是非常好的。至于价格,我觉得大家互相商议,应该不成问题(我不是一个斤斤计较的人,只要起初谈好方案,后面的合作我保证会非常愉快)。最好是能找到一个Startup Team或者一个Web2.0 Team来利用白天的时间。另外,相对海内的Web创业同仁们说:我甚至可以提供一些非商业机密级的技术咨询的服务,包括产品级的合作,等等。

由于不可预计的原因,目前我所在的房屋由5人顿时减为3人。我们实在难以承受高额的月房租。希望朋友们帮忙,集思广益,看能不能把这间屋子利用起来。简单说一下:

我们的态度:

  • 利益最大化 – 充分利用这个房屋的价值。
  • 损失最小化 – 我们显然已经要面临损失,只求损失最小化,不计较细节得失。

优势:

  • 地域条件好
    上地佳园是上地附近最好的小区,我们之所以住进来是因为配合之前的封闭开发,并且之前有同事承诺会继续住下去评分房租。然而有两个同事临时有不可抗原因不得不离开。
    (房屋面积比较大,160平,有一个很大的大厅)
  • 交通方便
    出门就是公交起点站和城铁13号线,这绝对是上地最大的优势了。
  • 可以上网(有路由)
    我们已经准备好了上网器具,各种手续也都办好了。
  • 房屋窗朝南,通风非常好
  • 2个热水器、微波炉和饮水机都有
  • 有电视
  • 有厨房(已经清理干净)

更多细节:

  • 房租目前是5800/月;
  • 客厅可以容纳10个人进行软件开发,如果是笔记本,可以容纳更多的人。
  • 房屋到6月6日到期,合同、中介费什么的我们都已经搞定了。可以进行一些短期合作,即便是一个月,也是欢迎的。
  • (18:44补充)房屋是三室两厅。其中大厅特别大,而有一间主卧也特别大,内置高低床,最多可容纳6人合住。当然,如果是合住的话,价格就会很低,但是一定要找人品可靠的人,最好是一个行业里面的熟人或者有共同认识的朋友。

照片:

地理位置(图中3所示):

大厅(开发)环境:

关于我们为什么不搬:房租按季度付,我已经付了一个季度的房租和押金。房东拿到的钱是肯定不可能退的(这个,具体原因就别问了,为了不被“击F~~W”……呵呵)

我们3人目前早8点到晚9点都不在屋内。我有一个比较“理想化”的设想:如果在北京有合适的创业型Startup,能搬进来绝对是一件“双赢”的事情(可能遇到这样的team几率比较小,我也只能祈祷了……)。希望有感兴趣的朋友和我联系。发邮件到GMail:

awflasher at gmail dot com

也希望看到这篇文章的朋友能与我联系,上个月看牙花掉4000多,现在信用卡也全部透支了。我赚钱向来都有原则,也不想再发“借钱”的post,这件事情,虽不至于到事关人命的地步,但我仍希望朋友们帮忙出谋划策,感激不尽!

PS:不管最终结果如何,这次求助经历也让我深切感受到了SNS网站的诸多优势。

“80后”生存观 – 真金白银在哪里(买房问题)

这个问题,很复杂,而且很敏感。我也只是以一个“对房地产一窍不通”(但却对这个行业规则、潜规则充满好奇)的角色来抛出话题。欢迎“80后”出生的同龄人们参与讨论,更欢迎房地产和经济学专家也来参与讨论:http://www.awflasher.com/blog/archives/1057

也许是身在北京的缘故,我一直感觉:房于人,既不是“按需分配”,也非“按劳分配”。这背后的“游戏(潜)规则”,既简单,又复杂。

今年六月,由于项目紧张,几个同事和我搬到上地附近一处不错的小区进行“封闭开发”。据我观察,这里一人占三五套房子的“专业房东”相当多;我的左邻右舍,许多都是空房。当然,这比我原来住过的回龙观、天通苑要好很多了:那边几乎整栋整栋的空楼没人居住,但那些住房都已经被卖出很久了(大多是父母买给子女)。

就在三公里北的西二旗城铁旁,有一个“智学院”地下室(我刚到北京曾经住过),大把的“80后”们拥挤着人均5平米不到的小隔间。其实我很理解这些“80后”,他们大多来自农村:这是最容易被“信息不对称”剥削(请不要认为任何雇佣关系都是剥削)的一个群体。相信他们来到这里,加入“北漂族”的行列,一定有自己的梦想。其实也到听很多这样的说法:“买不起房别来北京、上海混”。抛开那些借此大搞“地域歧视”的一撮人,这提法确实有一定道理:13亿人要是人人都挤到北京来,估计大家一起玩完。

然而,目前我国“发达城市”数量实在有限,对于“满怀理想,渴望通过努力获得成就的年轻人”来说,寻找一个大城市发展是非常重要的。在大城市,“信息不对称”毕竟少一点,从某种意义来说,弱势群体更有理由来大城市生活,以获知更多“游戏规则”(也包括“潜规则”)。阻碍一个人获取信息的渠道,实在是太可悲。况且,我坚信即便13亿人吃饱了撑得都冲进了大城市,没有能力、没有诚信的绝大多数也会自觉离开。就像老罗曾说,“都是中国人,为什么不允许在自己的国土上自由流动呢?”我不敢保证“允许自由流动”之后不会有任何麻烦,但至少以此衍生的“地域歧视”,甚至进一步上升为“人格歧视”,让我感到非常心痛。

我个人一直坚信,不管北京的房价多贵,如果真想来北京闯,千万不要受外界因素影响。不要放弃自己的权益,请大胆的离开你的家乡。

与此同时,我也很理解房产投机者(任何时代都有投机者,请不要带有感情色彩理解这个词语)的行为。我想,这些“专业房东”:大多是不得以如此。如果给我100万闲钱,在这种大环境下,我也会去投机买空房“占位”。因为,如果我不买,我的财富就会“死去”。就像百度如果不发展SNS产品市场、腾讯不从IM客户端进军Web,他们就要死掉一样。而那些给子女买房的行为更加可以理解:70年代出生适逢改革开放机遇的一批人,一方面饱尝了童年贫困的痛苦,另一方面则在生意场上如鱼得水(10-20年前做什么生意不发财)。因此于情于理,他们都会为自己的子女品名地谋取资源和生存空间。

话说回来:我们到底是否需要房子?房价是否只是泡沫呢?

投机者多了,房价肯定会“虚”。但目前的形式,恐怕不这么简单。很早的时候,我曾认为房价不会继续涨,甚至会在一年内有所“崩盘”。现在看起来,这些离我们的期望都太遥远。这里有十三亿人。而为数不多的城市里更是集结了大多数的人口。就算有“泡沫”,也是那种很难破的泡沫。道理很简单:人们需要房子。

其实可以从心理学的角度进一步分析“我们是否需要房子”:80年代的大学生刚毕业时,心理的需求虽低于整体社会水平,但由于环境的影响,我敢肯定他们绝对比70年代的毕业生更关注“是否能买到房”;另一方面,独生子女越来越多,个人的世界观、价值观差异化继续增加,他们的确需要一个非常独立的空间(家、房子)。我自己也有感触:当住过西二旗地下室之后,偶尔也会羡慕那些有自己家的人。毕竟,受千年传统文化的影响,大多中国人骨子里喜欢在一个地方待到老死为止。

说了这么多,用一段话概括一下我总结出的当前房价问题的“(潜)规则”:

“既得利益者”(中性词)疯狂地利用自己的各种优势资源(金钱、信息渠道、计划政策)将大量土地、房屋资源控制起来。然后,通过“局部垄断”,使得房价的供需关系严重失调。甚至,还会通过各种渠道夸大供需关系的严重性来激发“宁可卖血也要买房”的狂潮。与此同时,家庭倾力介入,使得80后的两极分化更加严重:“80后”一代人在住房上的差距体现的淋漓尽致:要么本科没毕业就把房子买好;要么干个三、五年也觉得“买房”这事儿遥遥无期。

因此,“房价问题”,很长一段时间内,注定是“80后”的一座大山。在最后,我想对所有奋斗者的同龄人们说:

  1. 提高生活效率,做到自信自谦,并铭记清华的一句老口号“祖国健康工作50年”;
  2. 改变观念,终生租房(关于租房的一些细节,可参考《北京租房攻略》)也比当个“房奴”跳楼好,千万别在一棵树上吊死,同时说服你的伴侣、家人改变观念;(CatChen补充:如果你像西方人那样,今天在北京发展,明天在武汉上班,那买房子有什么意义呢;Aw接:如果大多数人能这样想,那我们经济肯定能大有提高;问题是,中国人大多数不愿意折腾)
  3. 如果你买房子纯粹是为了“投资”,那么可以忽视第二条
  4. 不管是自己住还是投资,去做超过自己承受能力的买卖,很可能会害人害己
  5. 尽量不要因“房价高”而抱怨“待遇低”,我认为这样会让职业状态进一步的偏离正轨;
  6. 不要因家庭出生的不平等而产生积怨和消极世界观,一来,“家族继承观念”完全符合情理,尤其是在中国,这已经是文化的一部分;更何况,差距的存在其实能让你比他人更加强大
  7. 善于感恩的人,永远是强大的:真正强大的人,会为父母买房,而不会在步入社会后,还向父母索取(不管父母是否担负得起)。

北京租房攻略

北京租房攻略,仅供参考:

  1. 寻找房源,可询问公司同事或者周边的小区居民,大多数居民还是很好的,交通方面也要注意看看是否距离城铁、地铁很近;
  2. 寻找中介,可以找那种规模不算太大也不算太小的。太大的中介肯定找不到便宜的中介费;太小的中介完全不靠谱;在上地、海淀这种楼盘复杂的位置,不找中介的话,很难联系到房源,毕竟中介靠这个吃饭,他们的信息还是很有价值的。
  3. 看房前,中介的”看房合同”仅有中介单方面保留,不构成法律效应,但仍然要注意填写,为了确保自己的利益,可以故意错填号码(大多数房产行业的运作充满了尔虞我诈,无论是房东还是住户,都是弱势群体。出于对自身的保护,我不得不这样劝说你,当然,前提是你自己是一个有诚信讲道德的人);
  4. 中介联系房东看房时,一定要看房产证,此外注意看房子的各项设施是否运行正常;
  5. 可以和中介的业务员还价,可以考虑给予一定的”回扣”,以便压低整体费用;关键看业务员是否靠谱了,可以多跟业务员谈谈私事,结交朋友为先。此招慎用。
  6. 一定要明确好房东是否也支付中介费,如果遇到两头吃的中介,一定要坚持自己的利益(否则房价会被抬升)!
  7. 中介往往会急于让你租房,毕竟不成交对他们来说毫无意义。不管房好还是房差(除非特别差的,因为他赚取不到多少中介费),他们都会让你立马租。这时候要慎重,不要盲目下决定,多看几个房源再说。
  8. 本文陆续补充,欢迎转载,请保留:http://www.awflasher.com/blog/archives/914

进入“新居”,开始月光族的生活了

在我劳累了N天在北京的房地产行业内摸爬滚打之后,我发现北京的房地产行业真是让我目瞪口呆。我实在不知道用什么词语来形容。总之IT行业尤其是互联网行业我们这些单纯的从业人员要想获得一个公平的物质收入,最好把自己工资后面加个”零”。

有需求,才会让你无法拒绝。我需要找一个安静、方便的地方度过每一个夜晚,这就需要”出血”了。否则,就去小阁楼和地下室吧。曾经连续N天在办公室忍受香烟的味道再疲劳地回到小阁楼地下室,途中还要忍受伟大奥运工程的尘土飞扬(说实话,奥运工程我看有点儿玄,恐怕大家都忙着算银子去了),这种日子我这辈子也不想再过了。回想起刚到北京的那一个月,我简直都是把止咳糖浆当水喝。

当然,说是没有用的,作为一个单纯善良的”80后”,活在当下,就准备被强奸吧。于是我沉默了。我把我的血汗钱献给北京的房地产事业,okay!抽光咱们的血,中国的互联网行业就等着扯蛋吧。哈哈……

当我把北上一年来所有的积蓄都取出来的那一刻,突然怀念起儿时妈妈给我买的涂鸦本,怀念起我一手涂下的色彩缤纷。那些梦想,早已破碎。

PS:我是创业公司,我也算是创业团队,我就不”愤青”了。希望大学还没有毕业的80后的孩子们(仅针对有真本事和人品好者),在找工作的时候,不要把自己的工资开的太低,这个世界没有人能拯救你们的。

马上要搬进地下室了

其实那天去看地下室,我有一股莫名的冲动,倒不是被400/月的变态房租给吓倒,而是觉得这种阴暗的环境似乎真的能磨练我这种从小就娇生惯养的年轻人的心志。本来我是一个非常讨厌地下室的人,记得刚来北京的时候,也是从一间地下室搬到“回龙观小阁楼”去的。无奈最近是我最重要的时期,更何况回想起很久前的电视剧《北京人在纽约》,我更希望自己能体验一次地下室创业的感觉。希望将后来的一个月时间内,我能获得最大的提高和进步。

PS 今天发现Blog的数据库被入侵了,而且连我父亲的blog都没有幸免。只能搬到朋友的服务器上:(
不知道是谁对我这个小站有兴趣,呵呵,希望能认识认识 – awflasher at gmail dot com

==2006.8.7==
已经搬进地下室了,真潮……真受锻炼……可惜数码相机的数据线丢了,等过段时间把回龙观小阁楼和地下室的照片pub出来…

与流氓共舞

互联网上有流氓,诸如中搜流氓猪流氓3721、流氓周……现实生活中也有很多很多不讲诚信的人。

我觉得社会的诚信体系却是有必要进一步完善了。这一点我在很早的时候,看了“老白”提到关于blogRank构思的时候曾经思考过。的确,我希望能够像Google的pageRank一样,建立一套完善的社会关系体系,让每一个人的每一次行为都和其诚信挂钩,让每一个人都受益。

当然,这无疑是理想主义,而且可操作性非常成问题,但是我觉得总有办法可以寻求平衡。关键是找到一座“诚信桥”。个人以为,现在无疑金钱是衡量诚信的极重要的标准之一。请不要把我这个标准理解为拜金主义。我的意思是说,金钱在证明一个人是否具有诚信的过程中,起了极其重要的因素。比如买卖商品,如果一方给了商品另一方却不付钱,那最好能有一套体系去修改不付钱的这一方的相关诚信信息“指数(Credit-rank)”。

又比如租房应该先缴纳房租,这样可以约束求租者的种种行为。比如我在北京时求租者,但我在武汉是出租者。但我就没有考虑到诚信问题,在武汉被人忽悠了一把。换位思考,北京的房东让我们先出钱并付押金,都是可以理解的。而我在武汉由于心肠太软,没有让人先签合同,则是我的失误。

如果世界的货币,或者国家的货币能存储信息,我想诚信危机解除的那一天就不远了

今天很郁闷,相当郁闷,所以发这些东西。

我在武汉把自己的家租给三个毕业大学生,两个是我的同学,另外一个是武汉某大学的。结果在所有的事情都谈好当我人离开武 Continue reading “与流氓共舞”

北漂之北 – OneNightIn回龙观小阁楼

昨天找了一天的房子。首先从公司联系到中介(是骗子,后来才知道),中介把我们骗到健德门桥某居民楼14楼。到了之后发现所谓的“公司”真是标准的焦点访谈上面的骗子公司布置。好在我们两个还算明智,没有先付所谓的“中介费”。可是一去一回的路费都花了近50(转车无数)

北京的骗子确实不简单,我这么总结一下吧:

一、特别精并且有文化(小聪明)
北京的骗子能上网,能跟你狂侃。甚至连NewSmth上都有用telnet登陆的骗子。相信有不少都是高校出去的骗子。不过现在这种高等教育下出来的大学生,我个人觉得也没必要再有什么好吃惊的了。

二、特别能折腾(不讲理)
就我这两天观察所得,北京的骗子一般都是“先礼后兵”。特别是城铁附近有些开车拉客的(当然,不是全部),上车前一个态度,上车后另一个态度。如果不是特别远,建议还是走走吧……

三、心理素质特好(不要脸)
你一旦识破,骗子们一点都不觉得别扭。他们的脸色和眼神毫无改变。练就到这种地步,我觉得这人的社会关系也就到此为止了。没有任何的社会责任感和社会公德心,这种人注定只能是行尸走肉。常常是前一句说一,后一句说二,毫无愧疚感。

接着说,我们从健德门回到公司,碰到一个校友mm,她非常友善的表示可以帮我们询问。结果果然找到一个可以出租的地方。在回龙观的一个小区的一个小阁楼里面。

这里我慢慢解释一下。

地理上来说,北京西北部本来依次是中关村、上地、以及更偏远的回龙观。回龙观以前只是是北京西北的一个小村庄,或者甚至有可能是属于昌平吧,我不得而知。总之地理位置非常偏远。但由于中关村的疯狂扩张以及整个北京市的重心北移。导致上地、回龙观这样的小村庄被房产商狂炒了上来。04年的房价到现在翻了3倍有余。我记得小时候去过圆明园。那时候周围都是荒郊野岭,现在可不一样了。现在在圆明园周围找个平方租都难得很。可是搞IT的,有 Continue reading “北漂之北 – OneNightIn回龙观小阁楼”