关注奥运,的房租问题及预测(增一段视频)

关注奥运(的房租问题),请在抓虾、鲜果推荐本文,原文地址:http://www.awflasher.com/blog/archives/1124

北京只有两种人:有房的,没房的。有趣的是,不管是“生了孩子都没房的IT民工”,还是“有两、三套房的成功人士”,都抱怨自己是“穷人”。当然,这似乎是国人的一个“通病”。

于是,2008年奥运会,这些“穷人”们都想着要好好发点财。我曾经试探性的问了问我那个看似木讷的湖北老乡房东,明年如果一次多付几个月能否优惠,结果对方不假思索地告诉我,“明年有奥运会呢”。我有一朋友更是宁把其手中的一套房空出半年,也坚决不租满一年:

(引用一篇媒体报道)面对千载难逢的租赁黄金期,有的业主甚至不惜违约、提前退租。有的房东甚至预计,明年的租金会上涨10倍。中介也纷纷“备战”,储备房源。多家中介公司直言,持这种想法的业主不在少数,至少占到了50%以上。目前来看,中小户型出租房源量已开始小幅下降8%左右。预计今后两三个月内,下降幅度会更大,可能会高达25%至30%左右。

据“预计”,奥运房租要涨十倍。这也就意味着,我明年要以同样的房租回到回龙观的小阁楼,或者西二旗的地下室。这样的奥运,实在是让我觉得颇为痛苦。在我的“奥运倒计时牌插件”中,eidiot曾说“珍爱生命,远离奥运。既见民不liao生,何忍歌舞升平。”。现在,“歌舞升平”还没到,虽然不至于惨到“民不liao生”,一想到这居住问题,还真有点那么个味道了。

我在想,经过2008年奥运的“大洗牌”,也许北京的两种人要从“有房的”和“没房的”变成“有钱的”和“没钱的”了。作为一个曾经写过《北京租房攻略》的北漂er,我简单的预测一下:

  • 明年奥运,将会有大批的外地人(暂时)离开北京,在电视机前为奥运健儿们加油;
  • 明年奥运,中介公司将增加一倍,黑中介公司将增加两倍,中介服务费用将增加2-3倍;
  • 明年奥运,西二旗和回龙观的房东们将接纳数以千计如我这样无法离开北京的“IT民工”;
  • 明年奥运,和我现在房东情况相似的人,将一人开一到两家“Web2.0”公司;
  • 明年奥运,将有一部分有极大房产资源的“大房东”成为VC合伙人。

欢迎大家补充(欢迎保持队形,注意该用拼音的地方,用拼音)。

附:阿企同学说要攒钱买房,我想,要不咱拉几个blogger合伙买它一套,有人有兴趣不?

PS:继续八卦一下,大家说李湘姐姐的“阳光房”能租多少钱一个月,请看视频:(顺便show一下我最新款的Vplayer,嘿嘿)

http://www.awflasher.com/vplayer/vplayer.swf

房价高的根本原因是需求大于供给?

今天在SMTH看到有人说房价高的根本原因是需求大于供给。相比之前转载的《全国房价必然在一年左右暴跌-转载热帖》《我用精确的数学奉劝大家别买房+整理》。我真的觉得很无奈。

It’s so fu*king hard to have a house(home) in China.

在北京,回龙观、天通苑一带,多的是一家人住4、5套房的,多的是空房空着没人住的。说句实在话,六、七十年代人把七、八十年代的住房资源”过量”占有了。这并不是怪罪我们的长辈,而是经济学家亚当斯密那只无形的手在作怪。

可怕的是,这只手也许将逼迫许多我们这些”80后”们去”过量占有”90年代晚辈的住房资源。

其实我懒得去看那些经济学者的长篇大论,我也懒得去听那些房地产商摇身一变成探险家和慈善家的口水战。我只想找个女人,浪迹天涯。可惜的是,这样的女人比北京三环内的好房子还难找呢;)

[转载]惊闻“国内油价根本没必要下调”

从北京海淀五道口城铁出发,到大钟寺之间有一条很宽的马路,应该很有名,可惜我刚到北京,不知道叫什么(感谢网友补充,原来是北四环中路).这条路在晚上6-7点的时候,塞满了车辆,左边的车前黄灯,右边的车尾红等,显得格外壮观. 我想凡是在北京呆过的人都知道,在北京是一种多么普遍,甚至泛滥的东西…然而我相信每一辆车的背后,都有数不清的喜怒哀愁…幸好,我自己很贫穷,离有车族还差得很远,不用忍受这种强暴…

惊闻“国内油价根本没必要下调”

来源:中国证券网-上海证券报 【作者:冯玉国】

  中国人民大学国际能源战略研究中心主任查道炯在接受某媒体采访时表示:石油企业需要大的利润空间来进行技术研发,提高炼油能力,“要实现能源可持续发展,国内油价根本没必要下调。”

  如果沿着查主任的思路走下去,电信企业要实现“可持续发展”,话费根本没有必要下调;房地产企业要实现“可持续发展”,房价根本没有必要下调;医疗行业要实现“可持续发展”,医疗费用也根本没有必要下调……如此下去,所有要实现“可持续发展”的行业,都有理由上调价格而不是根据实际情况的变化下调价格,那么,我们所处的将是怎样的一种环境?我国的经济还能保持健康、持续发展吗?

  显然,这种逻辑是非常荒谬的。需要指出的是,国内油价从表面上看虽然低于国际油价,但是,一旦考虑到税费等因素,国内油价并不低。早有专家指出,美国汽油零售价已经包括所有税费,我国的汽油零售价格如果算上养路费等各种税费,其实比美国还高。国际油价有涨有落,国内油价也应该有涨有落,这才是真正的与国际市场接轨的态度,如果价格只涨不落,算什么与国际接轨呢?查道炯主任的这种观点,恐怕连石油企业自己都不敢认同。

  众所周知,油价会对宏观经济和相关行业产生直接影响,如果为了石油企业的“可持续发展”, Continue reading “[转载]惊闻“国内油价根本没必要下调””

全国房价必然在一年左右暴跌-转载热帖

更新:这是我2006年的转帖,然而现在都已经2008年了,我还为北京奥运时的房租犯愁,哎!

全国房价必然在一年左右暴跌!- aw附:是yy么? – 天涯原文

aw序:买房离我肯定是很遥远的事情了,而且我也不打算在一个地方久住(我喜欢不停变化的感觉)之前在lqqm经作者亲自授权转载并整理过一篇好文《我用精确的数学奉劝大家别买房》,现在又看到同类的文章。难道不仅仅是yy么:)万恶的炒房者炒出来的黑夜真的要迎来黎明了么?

[正文]

现在全国的房地产泡沫能够持续的膨胀而不崩溃,关键的因素在于ZF和KFS联手做多。其中KFS的能量是比较有限的,真正能够长期托市的是ZF。假如让市场规律来决定全国的房地产价格,房价早就像股市一样跌的天昏地暗了。也就是说空军的决胜王牌是经济规律,而多方的命脉则是政府的行政干预能力。而现在有形的手能量相当大,以至于基本上掩盖了市场经济规律这支无形的手;所以才有人不断地问房价到底要什么时候才会跌。但是这种状况在一年左右必然彻底结束。
为什么能够说的如此肯定,因为在2001年12月13日中国加入了WTO;而加入WTO带来的直接影响就是许多敏感领域对外资开放,ZF不再能够依靠行政手段垄断整个行业。这样一来,很多不按市场经济规律办事的情况就会逐渐减少,经济规律的力量肯定空前壮大,而多方的力量却大幅的萎缩。因此整个战略形势将会迅速的转化,如同辽沈战役结束后的内战战场。空军将会在数量和实力两方面同时获得优势,用不了几天就该渡江南下了。具体说来是这样的。入世谈判的结果是给中国5年的过渡期。5年的过渡期将在2006年的12月13日全面结束。这意味着什么呢?意味着在这一天之后外国资本将可以进入中国市场除了出版业和传媒业之外的大多数领域,特别是金融业。

这里需要特别强调一下,从2006年的12月13日开始,外资银行在人民币业务方面将可以享受和国有银行完全相同的待遇。请注意,是完全相同。换句话说,所有国有银行可以经营的人民币业务,不管是面向企业客户还是个人客户的业务,外资银行全部可以经营。从那一天开始,每一个中国人都可以把自己的人民币存到花旗,汇丰,渣打等任何一个银行,没有人能够阻止。这些国际银行巨头和国内的银行比较起来谁的知名度和信誉度更有优势,这根本不需要罗索。

随着外资银行大量吸收人民币存款,特别是高端客户的优质存款,国有银行的存款来源就大面积缩水。而且越是高端客户,对于品牌越是看重。不信你看看他们的孩子哪个不是花钱送到国外的名校,谁把国内大学当回事?这部分高端客户一个人的资金流量就可能抵得过成百上千的普通人,能量不言而喻。所以国有银行的生存环境会空前严峻。而对于房地产来说,能够获取暴利的主要一个条件就是利用银行的钱空手套白狼。对于国有银行来说,被人空手套白狼没什么大不了,反正赔了也是国家的,又不用自己掏钱。同时经手人员往往从黑幕中获益,乐得睁一眼闭一眼。可对于外资银行完全不同,赔的是自己的钱,决不允许空手套白狼。而国有银行由于受到外资的竞争,本身存款缩水坏账成堆,资金链就很紧张;也不可能继续容忍空手套白狼,否则就只有破产。同时,为了维持自己的资金运转,国有银行必须竭力按时收回贷给ZF和KFS的贷款。这样的话整个多方的资金来源就被切断了,而还款压力剧增。

在这种情况下,ZF和KFS的选择只有一个(具体的分析在另一个帖子里)。那就是地方ZF增加土地供应以增加现金收入,同时KFS不得不加速抛售房产来回笼资金。既然急于抛售就只有压低新盘的价格,新盘降价投资客就会争取尽量在高位结算离场。二手房市场也将在新盘带领下出现抛售。这么一来多方加大出货量,剩下的结果就只有一个——房价泡沫崩溃,全国房价暴跌!

有些人说房价会在几个月内暴跌,我觉得不可取。局部地区也许会有,但是全局而言不可能,因为多方的能量现在仍然是相当大的,特别是地方ZF的能量不可小视。他们会用尽手里的每一分钱和每一点权力来维护自己的既得利益。所以说只要手里还有牌可出,多方就会和空方死抗而不降价。只有当银行业放开使多方受到了釜底抽薪的打击,空方才能够真正的获得战略优势。假如你把自己的心理预期定位在几个月,那么到时候很可能自信心受到严重打击从而怀疑自己的判断力。周围的亲戚和GF也会怀疑你而强迫你放弃自己的判断,搞得不好就会前功尽弃,成了给KFS垫背的。所以时间方面要戒急戒躁,对多方的能量一定要有清醒冷静地判断。这样才能像莫斯科城下的苏军,既不低估德军的实力而过早反攻,也不被德军马上要衰退的最后一次攻击吓破胆而放弃莫斯科。而是耐心的等到大雪酷寒,天时完全利于苏军的时候集中兵力,一举让德军永远远离莫斯科。空军要想获胜,就必须从兵法中吸取养料,短期内速胜的心理绝对要不得。

具体的时间,从12月13日外资银行全面进入开始到吸收到足够多的存款以促使国有银行全面收紧多方的资金链应该需要1到2个月的时间,考虑到营业网点的布设和广告都需要时间。同时呢,春节前发放年终奖是资金流动很密集的时期,很多人以前把年终奖存成定期存款,此时正好存期结束可以转到其他银行。那么外资银行肯定抓住这个机会大力吸储。而春节前后房地产市场比较清淡,KFS利用其他的融资渠道和自己的存款也可以支撑1,2个月或者更久些。具体的长短要看 KFS自己的实力,越大的估计撑得越久些。所以大量的抛盘应该在3,4月份开始出现,也就是明年的这个时候。在随后的几个月里由于大KFS的加入抛盘量会逐渐增加,房价进一步下跌。不用多说,这个时候也就是空军挥镰收割的时机了。说来说去,如果你想把钱捐给KFS,那就赶紧在一年之内买房子,千万别犹豫。如果你心疼自己的血汗钱,那就咬紧牙关,坚持忍住再等一年。十八盘都咬牙走过来了,难道就差这几步就不去看泰山日出了?如果你还同情周围的人或者需要说服你的家人和GF,那么就把房产的走势和他说清楚。反正不管怎么说,钱是自己的,自己的口袋不捂严实了,别人的手就伸进来了。

为了大家看着方便我把另一个帖子的内容靠一份过来。

总有很多人喜欢拿中国的社会结构来说事,言下之意无非是中国的社会结构是大政府小社会,ZF能够通过控制社会而实现长期的托市。似乎这样一来,房地产就不会降价,多方就可以高枕无忧了。可是ZF对股市的托市早就失灵了,既然这样,房地产为什么不会步股市的后尘?股市不是这里关心的问题,咱们回到房地产来详细分析。

既然要分析ZF的托市能力,那么我们就必须首先知道ZF手里到底有多少牌可出。牌出完了,托市自然也就到头了。要分析有多少牌就要看ZF控制了多少社会资源和行业,也就是分析中国的社会结构。同时呢,大家关心的其实不是现在的价格,而是未来价格的走势。既然要预测未来,必然从历史中寻找根据。那就先来看看社会结构的历史演变。

在毛泽东时代,ZF垄断了社会的全部资源。也就是说,ZF可以通过行政命令控制全部的土地,全部的劳动力,全部的企业和银行,以及全部的砖家和媒体。在这种社会结构之下,ZF要托市易如反掌,因为整个社会的资金流动完全在行政命令的控制之下。几个文件就可以托住市场。随着文革的结束和改革开放,这种社会一去不复返。

从80年代到90年代中期,私人资本逐渐发展壮大,ZF通过行政命令控制的社会资源开始缓慢缩小。但是非公企业比例很小,土地、银行和砖家媒体等要害部门仍然是ZF完全控制的。也就是说ZF的控制范围变化为全部土地,大部分企业和劳动力,全部的银行和砖家媒体。
从90年代中后期开始,大批国企被出售给私人,私人企业和外资企业大量涌现。同时,私人资本也开始以非法方式进入银行领域(地下钱庄)。ZF通过行政命令的控制范围变为全部土地,一部分企业和劳动力,绝大部分银行和全部砖家媒体。由于社会资金流动的最要害部门——银行仍然基本全部在ZF控制之下,因此社会的资金流动基本上还是在ZF控制范围之内的。这种社会结构一直存在到现在,但是始终处于缓慢的变化之中;因为国企除了垄断部门基本上都是经营不良,所以在宏观经济中的影响力在缓慢的缩小。

那么,在未来几年中国的社会结构又会怎样变化呢?由于入世的保护期将在06年完全结束,银行和零售、物流等行业要对外资全面开放。这样的话,外资银行必然在中国迅速发展并与国有银行进行激烈的竞争。以往大家存款基本只有到国有银行一条路,不管那些银行的不良贷款有多高。这样一来,国有银行整体来说根本不用为存款来源发愁,因为社会资金无法流到国有银行体系之外。那么不论多少不良贷款,国有银行的资金链都不会断裂。同时,ZF控制的砖家媒体对坏账避而不谈,大多数人也不会产生恐慌挤兑。所以就算有天文数字的坏账,银行体系也能够维持。在这种情况下,ZF可以控制银行给KFS输血。同时,更为重要的是ZF 可以通过强迫银行给自己贷款维持其资金链,到了还款的时候还可能赖着不还。反正无非就是给银行增加些坏账,国有银行不愁资金来源也无所谓。但是这一切随着外资银行的进入将一去不复返。

外资银行由于良好的信誉和竞争力将会大量的分流社会存款,国有银行的资金链会全面绷紧,无法继续承受KFS和ZF不断增加坏账。ZF无法通过行政命令控制外资银行,也不可能强迫银行贷款或者贷款后不还款。那么KFS和地方ZF空手套白狼的游戏就无法继续玩下去。也就是说,在未来几年,中国的社会结构将要发生明显的变化。

中国的社会结构由于入世将变得更加接近市场经济,中国ZF行政手段控制的范围将变化为全部的土地,小部分企业和劳动力,一部分银行,全部的砖家媒体。事实上,从80年代开始中国的社会结构就在向真正的市场经济过渡,只是速度很缓慢,而入世保护期的结束在大大的加速了这一点。

好了,现在我们知道了ZF能有多少牌可出,接着就可以分析托市能力了。

先说土地,土地是全部垄断的,似乎ZF可以通过控制土地的供应量来托市。实际上不是这么回事。减少土地供应也许几个月内可行,但是根本无法长期实施。现在土地的审批权是属于地方ZF的,减少土地供应等于直接减少了地方ZF的财政收入。而现在各级地方ZF全部是负债运行,现金收入减少怎么维持资金链。有人说了,减少土地供应提高地价不就行了。可是抬高了地价卖给谁?KFS不会送钱给地方ZF。同时,减少土地供应就较少了开工的工地数量,与建材和施工相关的所有税收都要成比例减少。地方财政如何能答应?因此说,尽管土地是全部垄断的,但是土地供应不会减少,除非地方ZF能够从其它渠道获得源源不断地资金注入。

这源源不断地资金从哪里来呢?税收当然是一个,但是税收根本不足以支付财政支出。在ZF垄断全部银行的情况下,可以源源不断地强迫银行给自己注入资金。而外资银行的进入又切断了这一来源。剩下的选择就是发行地方ZF债券,现在中央禁止发行。即使以后放开,发行债券能够支持的时间也很短。因为以前借银行的钱可以不还,借老百姓的钱必须到期连本代利归还,否则会发生什么不用说都知道。所以债券也只能一时应急。90年代以前地方ZF还可以出售自己名下的企业和住宅,现在能卖的早就都卖完了。现在能卖的只有土地着一块,因此土地的供应量不可能减少。
土地说完了再来说银行。银行以前可以充当ZF和KFS的提款机,以后也不可能再充当。不仅不能从银行提款,ZF还必须给银行注入资金以帮助他们应付外资银行的压力。ZYZF要照顾四大银行,地方ZF要照顾各地的商业银行。否则发生了挤兑风潮那是谁也管不住的。因此,在以后银行只能增大ZF维持资金链的难度而不可能为其托市服务。

最后剩下的就是砖家媒体了。这一块不会放开,但是人都是有脑子的。忽悠人必然被人识破,现在的砖家媒体公信力不断降低就说明了这一点。有了网络,更多的人可以对抗砖家的梦话。高等教育的普及和出国的热潮也让更多的人具有了敏锐的分析能力。这样一来,砖家媒体对房事的忽悠能力也必然是逐渐降低的。

到此为止,我们已经分析完了ZF的托市能力。不过,托市能力的下降是一个比较缓慢的过程。为了尽快买到便宜的房子,我们该怎么办?其实上面的分析已经可以很容易给出答案。

第一, 尽可能把所有的钱存到外资银行,特别是原来存在地方商业银行的钱。地方银行的风险ZYZF是不管的,以后取不出哭都找不到坟头。如此一来地方ZF资金链吃紧,必然出售更多土地,从源头降低土地价格。
第二, 说服更多的亲戚朋友把钱存到外资银行,特别是那些有企业和大笔现金往来。
第三, 让更多的人了解实际情况,阻止砖家媒体借助话语权忽悠消费者。

国际歌说得好:从来就没有救世主也不靠神仙皇帝。空军单单依靠等空,盼空是不够的,漫长的等待不是每个人都可以接受的。要加快买房的进度,就必须自己行动起来;必须从等空转变为做空。总而言之一句话,空不是等出来的,也不是盼出来的,空是做出来的!

== 另一篇比较激进的文章[不代表本人观点]

“房子空掉不让人民住”与“牛奶倒掉不让人民喝”
发信站: 两全其美网 (Wed Apr 26 10:31:20 2006), (lqqm.net)

面对一套房子要消耗普通工薪人员25年不吃不喝的高价,还有众多专家和媒体在高呼“房价还要上涨”,任凭百姓怎样的痛苦,专家和媒体就是敢不理睬应百姓的呼声,其实,要将房子降下来,只要采取一个很简单的政策,就能一杆子彻底解决奸商的暴利,贪官的贪得无厌,学者的堕落。但是他们那些奸商、贪官、被金钱收买的堕落学者专家、媒体从业人员就是不挑明,还要左想右想其他的政策,什么放大土地的供应量、将砖头改成钱头,其实这些政策无不是为奸商服务的,增大土地供应量,奸商是直接受利的,将砖头改成钱头放到百姓身上,更有利于奸商的哄抬价格。
奸商、贪官、被金钱收买的堕落学者专家、媒体从业人员、已经结成一个牢固的利益集团,他们虽然也许互不认识,但是是有着共同的利益,他们无不用金钱开道,奸商是直接冲锋打头阵者,贪官则在暗中为奸商充当保驾护航,堕落的学者专家、媒体从业人员则为奸商摇旗呐喊,目的只有一个,要广大的劳苦大众牺牲他们的父母的利益、牺牲自己20~30年的大好年华,为他们作牛马,为他们作奴隶,辛辛苦苦服务20~30年,到头来自己也老了,一生也完了。

我们曾经受教育,说什么资本家宁肯将牛奶倒掉,也不送给老百姓喝,可今天,我们却遇到了同样的问题:房子宁肯空着,也不让老百姓居住。难道我们的社会真的是腐败的万恶的资本主义社会吗?

世界上从来没有救世主,奸商、贪官、被金钱收买的堕落学者专家、媒体从业人员为什么敢忽视老百姓的利益,因为他们不对老百姓负责,他们只对官僚阶层负责。
按理解放了50年,中国的百姓理应过上好点的生活,可是,在中国,还有7亿人民享受不到自来水,享受不到基本的医疗保障。还要将那些民怨导向无权无势的普通老师,指向和普通百姓一样普通的医生。

政策是官僚制定的,其实只要政策得当,一切均可彻底解决。可是他们为什么不实施?因为好的政策,打断了奸商与贪官的共谋,奸商得不到利,贪官自然也收不到贿。它们自然不采取,而狼狈为奸勾结在一起鱼肉百姓。

吃、住、行、衣是每个人赖以生活下去的权利,正如生命,是神圣不可侵犯的,不管他是百万富翁,还是街头乞丐,在生命面前是同等的。一个负责的政府,应该是尽可能为她的人民提供足够多的福利。不能因为人必须每天吃,而放任奸商囤结粮食,哄抬粮价。同样,住也人的一项基本需求,好的政府自然要将房子价格进行监控,而不能放任奸商宁肯房子空着烂掉,也不让百姓居住。

目前有关房子政策,诸如土地拍卖政策、二手房出售征程,表面看好象是公平,两者自愿成交,是合理的。但是假如能够控制一个百万富翁不让他吃,除非他以一克黄金换一克粮食,要么他就等死,我相信任何富翁在这样的强势面前,都会选择一克黄金换一克粮食的,因为,人人都会明白,他死了,财富对他来说没有任何的意义。

目前无论房子怎样的高还是有普通百姓买,也属于同样的道理,人总得有个睡觉的地方。这是人的基本需求,可奇怪政府能控制粮食,却怎么不对人民的另一基本需求进行服务呢?

因为贪官明白,这是他们鱼肉百姓的最直接手段。
如果他们拍卖土地时采取指标: 土地出让金-房子日后出售价格(每平方米)*房子总建筑面积,让指标者高者中标,同时用合同约束日后地产商的出售价格行为,拍卖土地上的建筑质量根据规划进行控制,并在房产证上标明购买价格,规定二手房出售所获得利,不能超过银行利率,否则全部收税,同时外地人购买房子按规定必须要在当地有几年的工作证明,外资买房子,必须要在本地投资实业。一旦实施这些简单的政策,所谓炒房、炒土地,均可彻底被打压下去。

首先,地产商不能获暴利,因为,他如果房子价格定得很高,他的对手就能以以较低的房子出售价格,同时用较低的土地出让金而获得那块地,直到两者到达平衡点,什么公布房子建筑成本,也不需要,因为这个政策只需要你自己将建筑成本尽可能降低,尽可能地为人民提供低价的房子,当然为了防止房子的伪劣,政府必须用合同甚至刑法约束地产商的房子建筑质量。

其次炒家不能炒房了,因为房子价格已死死记录在上,买卖时,出售方和购买方如果私下达成合同,允许卖房的卖高价,而买方自己的房产证上则是低价,则在他的心理永远是黑影,他是绝对不接受的,因此他必然会将房子价格公开。这样一来,炒房者只能获得银行利率,还要费很多心思,自然不会去炒房了。

可惜,这样好的政策,专家们,学者们,怎么没想到呢?其实不是他们没想到,是他们实施愚民教育,故意不让大众知道,在土地拍卖政策上,早就写着,土地拍卖时要考虑日后房子价格这点的,至于这样考虑,则没有谈及格,奇怪的是,专家们,地产商们怎么不说这点呢,总是围绕如何放宽土地供应量,如何加息。其实目的无非是一个:加息是为贪官服务,放宽土地供应是为奸商服务,可为百姓服务的政策为什么不实施呢?