“80后”生存观 – 真金白银在哪里(买房问题)

这个问题,很复杂,而且很敏感。我也只是以一个“对房地产一窍不通”(但却对这个行业规则、潜规则充满好奇)的角色来抛出话题。欢迎“80后”出生的同龄人们参与讨论,更欢迎房地产和经济学专家也来参与讨论:http://www.awflasher.com/blog/archives/1057

也许是身在北京的缘故,我一直感觉:房于人,既不是“按需分配”,也非“按劳分配”。这背后的“游戏(潜)规则”,既简单,又复杂。

今年六月,由于项目紧张,几个同事和我搬到上地附近一处不错的小区进行“封闭开发”。据我观察,这里一人占三五套房子的“专业房东”相当多;我的左邻右舍,许多都是空房。当然,这比我原来住过的回龙观、天通苑要好很多了:那边几乎整栋整栋的空楼没人居住,但那些住房都已经被卖出很久了(大多是父母买给子女)。

就在三公里北的西二旗城铁旁,有一个“智学院”地下室(我刚到北京曾经住过),大把的“80后”们拥挤着人均5平米不到的小隔间。其实我很理解这些“80后”,他们大多来自农村:这是最容易被“信息不对称”剥削(请不要认为任何雇佣关系都是剥削)的一个群体。相信他们来到这里,加入“北漂族”的行列,一定有自己的梦想。其实也到听很多这样的说法:“买不起房别来北京、上海混”。抛开那些借此大搞“地域歧视”的一撮人,这提法确实有一定道理:13亿人要是人人都挤到北京来,估计大家一起玩完。

然而,目前我国“发达城市”数量实在有限,对于“满怀理想,渴望通过努力获得成就的年轻人”来说,寻找一个大城市发展是非常重要的。在大城市,“信息不对称”毕竟少一点,从某种意义来说,弱势群体更有理由来大城市生活,以获知更多“游戏规则”(也包括“潜规则”)。阻碍一个人获取信息的渠道,实在是太可悲。况且,我坚信即便13亿人吃饱了撑得都冲进了大城市,没有能力、没有诚信的绝大多数也会自觉离开。就像老罗曾说,“都是中国人,为什么不允许在自己的国土上自由流动呢?”我不敢保证“允许自由流动”之后不会有任何麻烦,但至少以此衍生的“地域歧视”,甚至进一步上升为“人格歧视”,让我感到非常心痛。

我个人一直坚信,不管北京的房价多贵,如果真想来北京闯,千万不要受外界因素影响。不要放弃自己的权益,请大胆的离开你的家乡。

与此同时,我也很理解房产投机者(任何时代都有投机者,请不要带有感情色彩理解这个词语)的行为。我想,这些“专业房东”:大多是不得以如此。如果给我100万闲钱,在这种大环境下,我也会去投机买空房“占位”。因为,如果我不买,我的财富就会“死去”。就像百度如果不发展SNS产品市场、腾讯不从IM客户端进军Web,他们就要死掉一样。而那些给子女买房的行为更加可以理解:70年代出生适逢改革开放机遇的一批人,一方面饱尝了童年贫困的痛苦,另一方面则在生意场上如鱼得水(10-20年前做什么生意不发财)。因此于情于理,他们都会为自己的子女品名地谋取资源和生存空间。

话说回来:我们到底是否需要房子?房价是否只是泡沫呢?

投机者多了,房价肯定会“虚”。但目前的形式,恐怕不这么简单。很早的时候,我曾认为房价不会继续涨,甚至会在一年内有所“崩盘”。现在看起来,这些离我们的期望都太遥远。这里有十三亿人。而为数不多的城市里更是集结了大多数的人口。就算有“泡沫”,也是那种很难破的泡沫。道理很简单:人们需要房子。

其实可以从心理学的角度进一步分析“我们是否需要房子”:80年代的大学生刚毕业时,心理的需求虽低于整体社会水平,但由于环境的影响,我敢肯定他们绝对比70年代的毕业生更关注“是否能买到房”;另一方面,独生子女越来越多,个人的世界观、价值观差异化继续增加,他们的确需要一个非常独立的空间(家、房子)。我自己也有感触:当住过西二旗地下室之后,偶尔也会羡慕那些有自己家的人。毕竟,受千年传统文化的影响,大多中国人骨子里喜欢在一个地方待到老死为止。

说了这么多,用一段话概括一下我总结出的当前房价问题的“(潜)规则”:

“既得利益者”(中性词)疯狂地利用自己的各种优势资源(金钱、信息渠道、计划政策)将大量土地、房屋资源控制起来。然后,通过“局部垄断”,使得房价的供需关系严重失调。甚至,还会通过各种渠道夸大供需关系的严重性来激发“宁可卖血也要买房”的狂潮。与此同时,家庭倾力介入,使得80后的两极分化更加严重:“80后”一代人在住房上的差距体现的淋漓尽致:要么本科没毕业就把房子买好;要么干个三、五年也觉得“买房”这事儿遥遥无期。

因此,“房价问题”,很长一段时间内,注定是“80后”的一座大山。在最后,我想对所有奋斗者的同龄人们说:

  1. 提高生活效率,做到自信自谦,并铭记清华的一句老口号“祖国健康工作50年”;
  2. 改变观念,终生租房(关于租房的一些细节,可参考《北京租房攻略》)也比当个“房奴”跳楼好,千万别在一棵树上吊死,同时说服你的伴侣、家人改变观念;(CatChen补充:如果你像西方人那样,今天在北京发展,明天在武汉上班,那买房子有什么意义呢;Aw接:如果大多数人能这样想,那我们经济肯定能大有提高;问题是,中国人大多数不愿意折腾)
  3. 如果你买房子纯粹是为了“投资”,那么可以忽视第二条
  4. 不管是自己住还是投资,去做超过自己承受能力的买卖,很可能会害人害己
  5. 尽量不要因“房价高”而抱怨“待遇低”,我认为这样会让职业状态进一步的偏离正轨;
  6. 不要因家庭出生的不平等而产生积怨和消极世界观,一来,“家族继承观念”完全符合情理,尤其是在中国,这已经是文化的一部分;更何况,差距的存在其实能让你比他人更加强大
  7. 善于感恩的人,永远是强大的:真正强大的人,会为父母买房,而不会在步入社会后,还向父母索取(不管父母是否担负得起)。

每个人都曾绝望

曾经厌世 – 原文:<美女作家赵波曾经厌世的文字录>
     
在出事之后,有一天我无意中发现经济观察报的一个标题,内容就是:中国有260万按揭忧郁症患者。看到这个,我的心一痛。又想起我去年在北京的最后时光,那是从十月下旬到十一月中(十一月十五日我飞回老家,十七日就出事了),我的情绪就开始反复无常,什么事都从最没希望的角度去看,对自己的人生前景开始忧患重重,为哪些忧患,下面的文章将慢慢说。很多人会说你年轻,自由,事业顺利,不乏追求者,有什么可以忧患的呢?那么,张国荣在我看来也缺乏自杀的理由,他为何那样绝决?
  
一个忧郁病患者是会迷失正确看待自己的方向的,正面和负面地两个角度看待人事,简直就是天堂和地狱的差别。当然现在,我的病得到了控制,我可以从积极的,阳光的一面来看了。

在因情绪低潮带来的众多忧郁中,我当时单身住的房子也是忧患之一。我曾经写过《快乐的单身猪》,那时候我提倡单身的快乐,在北京的五年中,我享受自由,不愿意轻易托付终身与人。即使和一个人感觉很好,也人为地分开,以为有空时见面更利于感情发展,其实这种看上去的时髦论调都是认识误区)。
  
人是群居动物,需要和人呆在一起的。碰撞摩擦,就算吵架也好过见问题就回避。不管是工作还是生活。千万别再犯我从前的错误。
  
我们都中了地产商的套。

一个人住在一套130平米的房子里,书房,卧室,客厅,大而空旷,时 Continue reading “每个人都曾绝望”

全国房价必然在一年左右暴跌-转载热帖

更新:这是我2006年的转帖,然而现在都已经2008年了,我还为北京奥运时的房租犯愁,哎!

全国房价必然在一年左右暴跌!- aw附:是yy么? – 天涯原文

aw序:买房离我肯定是很遥远的事情了,而且我也不打算在一个地方久住(我喜欢不停变化的感觉)之前在lqqm经作者亲自授权转载并整理过一篇好文《我用精确的数学奉劝大家别买房》,现在又看到同类的文章。难道不仅仅是yy么:)万恶的炒房者炒出来的黑夜真的要迎来黎明了么?

[正文]

现在全国的房地产泡沫能够持续的膨胀而不崩溃,关键的因素在于ZF和KFS联手做多。其中KFS的能量是比较有限的,真正能够长期托市的是ZF。假如让市场规律来决定全国的房地产价格,房价早就像股市一样跌的天昏地暗了。也就是说空军的决胜王牌是经济规律,而多方的命脉则是政府的行政干预能力。而现在有形的手能量相当大,以至于基本上掩盖了市场经济规律这支无形的手;所以才有人不断地问房价到底要什么时候才会跌。但是这种状况在一年左右必然彻底结束。
为什么能够说的如此肯定,因为在2001年12月13日中国加入了WTO;而加入WTO带来的直接影响就是许多敏感领域对外资开放,ZF不再能够依靠行政手段垄断整个行业。这样一来,很多不按市场经济规律办事的情况就会逐渐减少,经济规律的力量肯定空前壮大,而多方的力量却大幅的萎缩。因此整个战略形势将会迅速的转化,如同辽沈战役结束后的内战战场。空军将会在数量和实力两方面同时获得优势,用不了几天就该渡江南下了。具体说来是这样的。入世谈判的结果是给中国5年的过渡期。5年的过渡期将在2006年的12月13日全面结束。这意味着什么呢?意味着在这一天之后外国资本将可以进入中国市场除了出版业和传媒业之外的大多数领域,特别是金融业。

这里需要特别强调一下,从2006年的12月13日开始,外资银行在人民币业务方面将可以享受和国有银行完全相同的待遇。请注意,是完全相同。换句话说,所有国有银行可以经营的人民币业务,不管是面向企业客户还是个人客户的业务,外资银行全部可以经营。从那一天开始,每一个中国人都可以把自己的人民币存到花旗,汇丰,渣打等任何一个银行,没有人能够阻止。这些国际银行巨头和国内的银行比较起来谁的知名度和信誉度更有优势,这根本不需要罗索。

随着外资银行大量吸收人民币存款,特别是高端客户的优质存款,国有银行的存款来源就大面积缩水。而且越是高端客户,对于品牌越是看重。不信你看看他们的孩子哪个不是花钱送到国外的名校,谁把国内大学当回事?这部分高端客户一个人的资金流量就可能抵得过成百上千的普通人,能量不言而喻。所以国有银行的生存环境会空前严峻。而对于房地产来说,能够获取暴利的主要一个条件就是利用银行的钱空手套白狼。对于国有银行来说,被人空手套白狼没什么大不了,反正赔了也是国家的,又不用自己掏钱。同时经手人员往往从黑幕中获益,乐得睁一眼闭一眼。可对于外资银行完全不同,赔的是自己的钱,决不允许空手套白狼。而国有银行由于受到外资的竞争,本身存款缩水坏账成堆,资金链就很紧张;也不可能继续容忍空手套白狼,否则就只有破产。同时,为了维持自己的资金运转,国有银行必须竭力按时收回贷给ZF和KFS的贷款。这样的话整个多方的资金来源就被切断了,而还款压力剧增。

在这种情况下,ZF和KFS的选择只有一个(具体的分析在另一个帖子里)。那就是地方ZF增加土地供应以增加现金收入,同时KFS不得不加速抛售房产来回笼资金。既然急于抛售就只有压低新盘的价格,新盘降价投资客就会争取尽量在高位结算离场。二手房市场也将在新盘带领下出现抛售。这么一来多方加大出货量,剩下的结果就只有一个——房价泡沫崩溃,全国房价暴跌!

有些人说房价会在几个月内暴跌,我觉得不可取。局部地区也许会有,但是全局而言不可能,因为多方的能量现在仍然是相当大的,特别是地方ZF的能量不可小视。他们会用尽手里的每一分钱和每一点权力来维护自己的既得利益。所以说只要手里还有牌可出,多方就会和空方死抗而不降价。只有当银行业放开使多方受到了釜底抽薪的打击,空方才能够真正的获得战略优势。假如你把自己的心理预期定位在几个月,那么到时候很可能自信心受到严重打击从而怀疑自己的判断力。周围的亲戚和GF也会怀疑你而强迫你放弃自己的判断,搞得不好就会前功尽弃,成了给KFS垫背的。所以时间方面要戒急戒躁,对多方的能量一定要有清醒冷静地判断。这样才能像莫斯科城下的苏军,既不低估德军的实力而过早反攻,也不被德军马上要衰退的最后一次攻击吓破胆而放弃莫斯科。而是耐心的等到大雪酷寒,天时完全利于苏军的时候集中兵力,一举让德军永远远离莫斯科。空军要想获胜,就必须从兵法中吸取养料,短期内速胜的心理绝对要不得。

具体的时间,从12月13日外资银行全面进入开始到吸收到足够多的存款以促使国有银行全面收紧多方的资金链应该需要1到2个月的时间,考虑到营业网点的布设和广告都需要时间。同时呢,春节前发放年终奖是资金流动很密集的时期,很多人以前把年终奖存成定期存款,此时正好存期结束可以转到其他银行。那么外资银行肯定抓住这个机会大力吸储。而春节前后房地产市场比较清淡,KFS利用其他的融资渠道和自己的存款也可以支撑1,2个月或者更久些。具体的长短要看 KFS自己的实力,越大的估计撑得越久些。所以大量的抛盘应该在3,4月份开始出现,也就是明年的这个时候。在随后的几个月里由于大KFS的加入抛盘量会逐渐增加,房价进一步下跌。不用多说,这个时候也就是空军挥镰收割的时机了。说来说去,如果你想把钱捐给KFS,那就赶紧在一年之内买房子,千万别犹豫。如果你心疼自己的血汗钱,那就咬紧牙关,坚持忍住再等一年。十八盘都咬牙走过来了,难道就差这几步就不去看泰山日出了?如果你还同情周围的人或者需要说服你的家人和GF,那么就把房产的走势和他说清楚。反正不管怎么说,钱是自己的,自己的口袋不捂严实了,别人的手就伸进来了。

为了大家看着方便我把另一个帖子的内容靠一份过来。

总有很多人喜欢拿中国的社会结构来说事,言下之意无非是中国的社会结构是大政府小社会,ZF能够通过控制社会而实现长期的托市。似乎这样一来,房地产就不会降价,多方就可以高枕无忧了。可是ZF对股市的托市早就失灵了,既然这样,房地产为什么不会步股市的后尘?股市不是这里关心的问题,咱们回到房地产来详细分析。

既然要分析ZF的托市能力,那么我们就必须首先知道ZF手里到底有多少牌可出。牌出完了,托市自然也就到头了。要分析有多少牌就要看ZF控制了多少社会资源和行业,也就是分析中国的社会结构。同时呢,大家关心的其实不是现在的价格,而是未来价格的走势。既然要预测未来,必然从历史中寻找根据。那就先来看看社会结构的历史演变。

在毛泽东时代,ZF垄断了社会的全部资源。也就是说,ZF可以通过行政命令控制全部的土地,全部的劳动力,全部的企业和银行,以及全部的砖家和媒体。在这种社会结构之下,ZF要托市易如反掌,因为整个社会的资金流动完全在行政命令的控制之下。几个文件就可以托住市场。随着文革的结束和改革开放,这种社会一去不复返。

从80年代到90年代中期,私人资本逐渐发展壮大,ZF通过行政命令控制的社会资源开始缓慢缩小。但是非公企业比例很小,土地、银行和砖家媒体等要害部门仍然是ZF完全控制的。也就是说ZF的控制范围变化为全部土地,大部分企业和劳动力,全部的银行和砖家媒体。
从90年代中后期开始,大批国企被出售给私人,私人企业和外资企业大量涌现。同时,私人资本也开始以非法方式进入银行领域(地下钱庄)。ZF通过行政命令的控制范围变为全部土地,一部分企业和劳动力,绝大部分银行和全部砖家媒体。由于社会资金流动的最要害部门——银行仍然基本全部在ZF控制之下,因此社会的资金流动基本上还是在ZF控制范围之内的。这种社会结构一直存在到现在,但是始终处于缓慢的变化之中;因为国企除了垄断部门基本上都是经营不良,所以在宏观经济中的影响力在缓慢的缩小。

那么,在未来几年中国的社会结构又会怎样变化呢?由于入世的保护期将在06年完全结束,银行和零售、物流等行业要对外资全面开放。这样的话,外资银行必然在中国迅速发展并与国有银行进行激烈的竞争。以往大家存款基本只有到国有银行一条路,不管那些银行的不良贷款有多高。这样一来,国有银行整体来说根本不用为存款来源发愁,因为社会资金无法流到国有银行体系之外。那么不论多少不良贷款,国有银行的资金链都不会断裂。同时,ZF控制的砖家媒体对坏账避而不谈,大多数人也不会产生恐慌挤兑。所以就算有天文数字的坏账,银行体系也能够维持。在这种情况下,ZF可以控制银行给KFS输血。同时,更为重要的是ZF 可以通过强迫银行给自己贷款维持其资金链,到了还款的时候还可能赖着不还。反正无非就是给银行增加些坏账,国有银行不愁资金来源也无所谓。但是这一切随着外资银行的进入将一去不复返。

外资银行由于良好的信誉和竞争力将会大量的分流社会存款,国有银行的资金链会全面绷紧,无法继续承受KFS和ZF不断增加坏账。ZF无法通过行政命令控制外资银行,也不可能强迫银行贷款或者贷款后不还款。那么KFS和地方ZF空手套白狼的游戏就无法继续玩下去。也就是说,在未来几年,中国的社会结构将要发生明显的变化。

中国的社会结构由于入世将变得更加接近市场经济,中国ZF行政手段控制的范围将变化为全部的土地,小部分企业和劳动力,一部分银行,全部的砖家媒体。事实上,从80年代开始中国的社会结构就在向真正的市场经济过渡,只是速度很缓慢,而入世保护期的结束在大大的加速了这一点。

好了,现在我们知道了ZF能有多少牌可出,接着就可以分析托市能力了。

先说土地,土地是全部垄断的,似乎ZF可以通过控制土地的供应量来托市。实际上不是这么回事。减少土地供应也许几个月内可行,但是根本无法长期实施。现在土地的审批权是属于地方ZF的,减少土地供应等于直接减少了地方ZF的财政收入。而现在各级地方ZF全部是负债运行,现金收入减少怎么维持资金链。有人说了,减少土地供应提高地价不就行了。可是抬高了地价卖给谁?KFS不会送钱给地方ZF。同时,减少土地供应就较少了开工的工地数量,与建材和施工相关的所有税收都要成比例减少。地方财政如何能答应?因此说,尽管土地是全部垄断的,但是土地供应不会减少,除非地方ZF能够从其它渠道获得源源不断地资金注入。

这源源不断地资金从哪里来呢?税收当然是一个,但是税收根本不足以支付财政支出。在ZF垄断全部银行的情况下,可以源源不断地强迫银行给自己注入资金。而外资银行的进入又切断了这一来源。剩下的选择就是发行地方ZF债券,现在中央禁止发行。即使以后放开,发行债券能够支持的时间也很短。因为以前借银行的钱可以不还,借老百姓的钱必须到期连本代利归还,否则会发生什么不用说都知道。所以债券也只能一时应急。90年代以前地方ZF还可以出售自己名下的企业和住宅,现在能卖的早就都卖完了。现在能卖的只有土地着一块,因此土地的供应量不可能减少。
土地说完了再来说银行。银行以前可以充当ZF和KFS的提款机,以后也不可能再充当。不仅不能从银行提款,ZF还必须给银行注入资金以帮助他们应付外资银行的压力。ZYZF要照顾四大银行,地方ZF要照顾各地的商业银行。否则发生了挤兑风潮那是谁也管不住的。因此,在以后银行只能增大ZF维持资金链的难度而不可能为其托市服务。

最后剩下的就是砖家媒体了。这一块不会放开,但是人都是有脑子的。忽悠人必然被人识破,现在的砖家媒体公信力不断降低就说明了这一点。有了网络,更多的人可以对抗砖家的梦话。高等教育的普及和出国的热潮也让更多的人具有了敏锐的分析能力。这样一来,砖家媒体对房事的忽悠能力也必然是逐渐降低的。

到此为止,我们已经分析完了ZF的托市能力。不过,托市能力的下降是一个比较缓慢的过程。为了尽快买到便宜的房子,我们该怎么办?其实上面的分析已经可以很容易给出答案。

第一, 尽可能把所有的钱存到外资银行,特别是原来存在地方商业银行的钱。地方银行的风险ZYZF是不管的,以后取不出哭都找不到坟头。如此一来地方ZF资金链吃紧,必然出售更多土地,从源头降低土地价格。
第二, 说服更多的亲戚朋友把钱存到外资银行,特别是那些有企业和大笔现金往来。
第三, 让更多的人了解实际情况,阻止砖家媒体借助话语权忽悠消费者。

国际歌说得好:从来就没有救世主也不靠神仙皇帝。空军单单依靠等空,盼空是不够的,漫长的等待不是每个人都可以接受的。要加快买房的进度,就必须自己行动起来;必须从等空转变为做空。总而言之一句话,空不是等出来的,也不是盼出来的,空是做出来的!

== 另一篇比较激进的文章[不代表本人观点]

“房子空掉不让人民住”与“牛奶倒掉不让人民喝”
发信站: 两全其美网 (Wed Apr 26 10:31:20 2006), (lqqm.net)

面对一套房子要消耗普通工薪人员25年不吃不喝的高价,还有众多专家和媒体在高呼“房价还要上涨”,任凭百姓怎样的痛苦,专家和媒体就是敢不理睬应百姓的呼声,其实,要将房子降下来,只要采取一个很简单的政策,就能一杆子彻底解决奸商的暴利,贪官的贪得无厌,学者的堕落。但是他们那些奸商、贪官、被金钱收买的堕落学者专家、媒体从业人员就是不挑明,还要左想右想其他的政策,什么放大土地的供应量、将砖头改成钱头,其实这些政策无不是为奸商服务的,增大土地供应量,奸商是直接受利的,将砖头改成钱头放到百姓身上,更有利于奸商的哄抬价格。
奸商、贪官、被金钱收买的堕落学者专家、媒体从业人员、已经结成一个牢固的利益集团,他们虽然也许互不认识,但是是有着共同的利益,他们无不用金钱开道,奸商是直接冲锋打头阵者,贪官则在暗中为奸商充当保驾护航,堕落的学者专家、媒体从业人员则为奸商摇旗呐喊,目的只有一个,要广大的劳苦大众牺牲他们的父母的利益、牺牲自己20~30年的大好年华,为他们作牛马,为他们作奴隶,辛辛苦苦服务20~30年,到头来自己也老了,一生也完了。

我们曾经受教育,说什么资本家宁肯将牛奶倒掉,也不送给老百姓喝,可今天,我们却遇到了同样的问题:房子宁肯空着,也不让老百姓居住。难道我们的社会真的是腐败的万恶的资本主义社会吗?

世界上从来没有救世主,奸商、贪官、被金钱收买的堕落学者专家、媒体从业人员为什么敢忽视老百姓的利益,因为他们不对老百姓负责,他们只对官僚阶层负责。
按理解放了50年,中国的百姓理应过上好点的生活,可是,在中国,还有7亿人民享受不到自来水,享受不到基本的医疗保障。还要将那些民怨导向无权无势的普通老师,指向和普通百姓一样普通的医生。

政策是官僚制定的,其实只要政策得当,一切均可彻底解决。可是他们为什么不实施?因为好的政策,打断了奸商与贪官的共谋,奸商得不到利,贪官自然也收不到贿。它们自然不采取,而狼狈为奸勾结在一起鱼肉百姓。

吃、住、行、衣是每个人赖以生活下去的权利,正如生命,是神圣不可侵犯的,不管他是百万富翁,还是街头乞丐,在生命面前是同等的。一个负责的政府,应该是尽可能为她的人民提供足够多的福利。不能因为人必须每天吃,而放任奸商囤结粮食,哄抬粮价。同样,住也人的一项基本需求,好的政府自然要将房子价格进行监控,而不能放任奸商宁肯房子空着烂掉,也不让百姓居住。

目前有关房子政策,诸如土地拍卖政策、二手房出售征程,表面看好象是公平,两者自愿成交,是合理的。但是假如能够控制一个百万富翁不让他吃,除非他以一克黄金换一克粮食,要么他就等死,我相信任何富翁在这样的强势面前,都会选择一克黄金换一克粮食的,因为,人人都会明白,他死了,财富对他来说没有任何的意义。

目前无论房子怎样的高还是有普通百姓买,也属于同样的道理,人总得有个睡觉的地方。这是人的基本需求,可奇怪政府能控制粮食,却怎么不对人民的另一基本需求进行服务呢?

因为贪官明白,这是他们鱼肉百姓的最直接手段。
如果他们拍卖土地时采取指标: 土地出让金-房子日后出售价格(每平方米)*房子总建筑面积,让指标者高者中标,同时用合同约束日后地产商的出售价格行为,拍卖土地上的建筑质量根据规划进行控制,并在房产证上标明购买价格,规定二手房出售所获得利,不能超过银行利率,否则全部收税,同时外地人购买房子按规定必须要在当地有几年的工作证明,外资买房子,必须要在本地投资实业。一旦实施这些简单的政策,所谓炒房、炒土地,均可彻底被打压下去。

首先,地产商不能获暴利,因为,他如果房子价格定得很高,他的对手就能以以较低的房子出售价格,同时用较低的土地出让金而获得那块地,直到两者到达平衡点,什么公布房子建筑成本,也不需要,因为这个政策只需要你自己将建筑成本尽可能降低,尽可能地为人民提供低价的房子,当然为了防止房子的伪劣,政府必须用合同甚至刑法约束地产商的房子建筑质量。

其次炒家不能炒房了,因为房子价格已死死记录在上,买卖时,出售方和购买方如果私下达成合同,允许卖房的卖高价,而买方自己的房产证上则是低价,则在他的心理永远是黑影,他是绝对不接受的,因此他必然会将房子价格公开。这样一来,炒房者只能获得银行利率,还要费很多心思,自然不会去炒房了。

可惜,这样好的政策,专家们,学者们,怎么没想到呢?其实不是他们没想到,是他们实施愚民教育,故意不让大众知道,在土地拍卖政策上,早就写着,土地拍卖时要考虑日后房子价格这点的,至于这样考虑,则没有谈及格,奇怪的是,专家们,地产商们怎么不说这点呢,总是围绕如何放宽土地供应量,如何加息。其实目的无非是一个:加息是为贪官服务,放宽土地供应是为奸商服务,可为百姓服务的政策为什么不实施呢?

[授权转载]我用精确的数学奉劝大家别买房+整理

不管老潘和老任怎么吵,我一直”无知地”坚信房地产是个暴利行业.

以下为转载内容,原作者otlantic@lqqm.net:25岁,北京某名牌大学研二,理科,用他自己的话来说-买房压力很大,正在准备GRE和Toefl

房价合理吗?关于这个话题的争论从来就没有停止过。不知道从何时开始,这个话题的争论已经不再是研究学者的学术讨论,而演变成了普通人群对自己生活的关注和忧心,演变成了利益阶级和劳动人民的对立。首先申明,我是属于后者的。我是学习理科的,国家,总理那堆子高谈阔论什么要降低房价我不明白,我只知道,我看到房价还在飞速上涨,近3年,基本没有低于10%每年的涨幅。好了,我不想谈论别的,现在就看看,买房是否划算。

基本设定:1.房子虽然你买了,但是不是你自己的,只能使用70年或50年,我们按70年算。然后得出等效的平均房租,把买房看成一个租房的期货问题,不明白什么叫期货的朋友请自己google
2.买房之后肯定要装修,房子出了问题还要自己掏钱修理,这些我们都不计
3.小区的房子,都有物业管理费的,北方更有取暖费,年平均100/月相信没有人说我多算了。
4.利率,房贷利率按照5%算,这还是有住房公积金的,没有就得6%。自己攒钱的利率按照2%算,注意,不是一年定期,一年定期只有1.8%,我说的是货币市场基金的利率。

首先,我们看看比较有代表性的地方,我不是事事通,只能说我自己知道的地方。
成都和北京

成都:
现在市区的房子并不便宜,小户型并不多,所以买房差不多45w吧。首付30%,剩下70%按揭

这个计算很简单,
第一个部分是计算月供的,a是贷款额度,q是月息,x是月供。按照住房公积金利率5%/ Continue reading “[授权转载]我用精确的数学奉劝大家别买房+整理”